Registrazione Telematica dei contratti di locazione
Il CAF TFDI ha messo a punto un sistema semplice e sicuro per accedere alla registrazione online dei contratti di locazione cosi' come stabilito dal decreto del Presidente della Repubblica n. 404 del 2001. Dalla fine di gennaio 2002, tutti i cittadini potranno usufruire (fatta salva la vecchia modalità di registrazione) di un servizio che riduce drasticamente i tempi e i costi di un'operazione che fino ad oggi richiedeva – tra uffici del registro e banche – almeno quattro passaggi e tanti oneri, spese e soprattutto perdite di tempo (i contribuenti non dovranno più mettersi in coda, perdendo tempo e giornate di lavoro per pagare l'imposta con il modello F23 in banca, consegnare il contratto all'ufficio e quindi tornare presso lo stesso ufficio per ritirarlo);

Il software viene distribuito gratuitamente dall'Agenzia delle Entrate.
Il pacchetto è composto da due distinte applicazioni:

- registrazione telematica dei contratti di locazione e delle denunce cumulative dei contratti di affitto di fondi rustici;
- pagamenti successivi alla registrazione.

Tipologie di contratto
Il pacchetto prevede la scelta, da parte dell'utente, di una tipologia di contratto tra le seguenti:

1. TIPOLOGIA 1: Contratto di locazione ad uso abitativo (L. 9 dicembre 1998 n.431, art.2, comma 1).
2. TIPOLOGIA 2: Contratto di locazione ad uso abitativo agevolato (L. 9 dicembre 1998 n.431, art.2, comma 3) .
3. TIPOLOGIA 3: Contratto di locazione ad uso abitativo agevolato (L.9 dicembre 1998 n.431, art.2, comma 3). Tipo di contratto approvato con Decreto del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti 30 dicembre 2002, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 85 dell’11 aprile 2003, supplemento ordinario n. 59. Proprietà individuale.
4. TIPOLOGIA 4: Contratto di locazione ad uso abitativo agevolato (L.9 dicembre 1998 n.431, art.2, comma 3). Tipo di contratto approvato con Decreto del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti 30 dicembre 2002, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 85 dell’11 aprile 2003, supplemento ordinario n. 59. Grandi proprietà.
5. TIPOLOGIA 5: Contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria (L.9 dicembre 1998 n.431, art.5, comma 1).
6. TIPOLOGIA 6: Contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria (L.9 dicembre 1998 n.431, art.5, comma 1). Tipo di contratto approvato con Decreto del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti 30 dicembre 2002, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 85 dell’11 aprile 2003, supplemento ordinario n. 59. Grandi proprietà.
7. TIPOLOGIA 7: Contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria (L.9 dicembre 1998 n.431, art.5, comma 1). Tipo di contratto approvato con Decreto del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti 30 dicembre 2002, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 85 dell’11 aprile 2003, supplemento ordinario n. 59. Grandi proprietà.
8. TIPOLOGIA 8: Contratto di locazione di natura transitoria per studenti universitari (L.9 dicembre 1998 n.431, art.5, comma 2)
9. TIPOLOGIA 9: Contratto di locazione di natura transitoria per studenti universitari (L.9 dicembre 1998 n.431, art.5, comma 2) Tipo di contratto approvato con Decreto del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti 30 dicembre 2002, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 85 dell’11 aprile 2003, supplemento ordinario n. 59. Proprietà individuali.
10. TIPOLOGIA 10: Contratto di locazione di natura transitoria per studenti universitari (L.9 dicembre 1998 n.431, art.5, comma 2) Tipo di contratto approvato con Decreto del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti 30 dicembre 2002, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 85 dell’11 aprile 2003, supplemento ordinario n. 59. Grandi proprietà.
11. TIPOLOGIA 11: Contratto di locazione di immobile destinato ad uso diverso dall'abitazione.
12. TIPOLOGIA 12: Contratto di affitto di fondo rustico.
13. TIPOLOGIA 13: Leasing di immobili abitativi (codice oggetto 04).
14. TIPOLOGIA 14: Leasing di immobili strumentali(codice oggetto 05).
15. TIPOLOGIA 15: Leasing di immobili strumentali con esercizio dell'opzione per l'assoggettamento all'IVA(codice oggetto 06)
16. TIPOLOGIA 16: Leasing di altro tipo(codice oggetto 07)
17. TIPOLOGIA 17: Locazione di fabbricati abitativi effettuata da costruttori (codice oggetto 08)
18. TIPOLOGIA 18: Locazione di immobili strumentali (codice oggetto 09)
19. TIPOLOGIA 19: Locazione di immobili strumentalicon esercizio dell'opzione per l'assoggettamento all'IVA (codice oggetto 10)
20. TIPOLOGIA 20: Locazione di posto auto-box
21. TIPOLOGIA 21: Locazione per finalità turistiche
22. TIPOLOGIA 22: Locazione di immobili abitativi - Art.6 Legge 13 Maggio 1999, n. 133 (codice oggetto 11)
23. TIPOLOGIA 23: Locazione di immobili strumentali - Art.6 Legge 13 Maggio 1999, n. 133 (codice oggetto 12)
24. TIPOLOGIA 24: Locazione di altri immobili - Art.6 Legge 13 Maggio 1999, n. 133 (codice oggetto 13)
25. TIPOLOGIA 25: Locazione di immobili abitativi - Art.10, comma 2, DPR 633/1972 (codice oggetto 14)
26. TIPOLOGIA 26: Locazione di immobili strumentali - Art.10, comma 2, DPR 633/1972 (codice oggetto 15)
27. TIPOLOGIA 27: Locazione di altri immobili - Art.10, comma 2, DPR 633/1972 (codice oggetto 16)

N.B.: Il Decreto del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti 30 dicembre 2002, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 85 dell’11 aprile 2003, supplemento ordinario n. 59 ha approvato sei nuove tipologie di contratto (e la tabella oneri accessori), nell’ambito delle quali si distinguono i testi destinati alle proprietà individuali da quelli riservati ai cd "grandi proprietari": trattasi dei soggetti titolari di almeno cento unità immobiliari. Si ricorda che i vecchi testi, approvati con Decreto ministeriale 5 marzo 1999, potranno essere utilizzati fino alla realizzazione degli accordi da definire in sede locale, di cui all’art 2, comma 3, della L. 9 dicembre 1998, n. 431, tra le organizzazioni della proprietà edilizia e le organizzazioni dei conduttori maggiormente rappresentative. Le tipologie da 13 a 19 sono state introdotte per consentire la registrazione telematica dei contratti di cui all’art. 35, comma 10-quinquies, del decreto 4 luglio 2006, n. 223, convertito, con modificazioni, dalla legge 4 agosto 2006, n. 248. Le tipologie 20 e 21 sono state introdotte per consentire la registrazione telematica dei contratti relativi alla locazione di posto auto-box e locazione di immobili per finalità turistiche. Le tipologie da 22 a 28 sono state introdotte per consentire la registrazione telematica dei contratti di cui all' art. 82, commi 14 e 15 del decreto legge 25 giugno 2008, convertito nella legge 6 agosto 2008, n. 133.

1. Registrazione telematica dei contratti di locazione e delle denunce cumulative dei contratti di affitto di fondi rustici
Questa applicazione permette la registrazione dei contratti di locazione e delle denunce cumulative dei contratti di affitto di fondi rustici nonchè il pagamento delle relative imposte, ed è finalizzata alla creazione del file da trasmettere all'Agenzia delle Entrate attraverso il CAF TFDI S.r.l.

- Registrazione contratti e denunce

1a. Dati per la registrazione dei contratti di locazione e affitto di fondi rustici
Tale funzionalità permette di inserire i dati generali relativi al file da trasmettere all'Agenzia delle Entrate tramite l’Intermediario CAF TFDI S.r.l.

- Dati fornitura contratto per inserire i dati generali del file XML contenente i contratti di locazione;
- Dati fornitura denuncia per inserire i dati generali del file contenente la denuncia annuale dei contratti di affitto di fondi rustici.

 

Pagamenti successivi alla registrazione
Questa applicazione permette di effettuare il pagamento delle imposte successive alla prima registrazione nonché delle imposte dovute in relazione alle proroghe, anche tacite, alle cessioni e risoluzioni dei contratti di locazione e di affitto di beni immobili registrati a partire dal 1 gennaio 1980, e alle denunce di maggior durata dei contratti a tempo indeterminato. E' finalizzata alla creazione di un file di pagamenti, in formato ASCII, da trasmettere all'Agenzia delle Entrate attraverso il CAF TFDI S.r.l.

2a. Dati per la registrazione dei pagamenti successivi alla registrazione
Tale funzionalità permette di inserire i dati generali relativi al file da trasmettere all'Agenzia delle Entrate tramite l’Intermediario CAF TFDI S.r.l.

 

Per versare le imposte online
Per il pagamento on-line delle imposte di registro, di bollo e di eventuali interessi e sanzioni è necessario:
- essere titolari di un conto corrente presso un istituto di credito convenzionato con l'Agenzia delle Entrate "on-line";
- compilare, sottoscrivere e spedire, tramite fax al numero 199.41.80.13 o email all’indirizzo contrattidilocazione@fiscotelematico.it, al CAF TFDI S.r.l. il Conferimento Mandato di Pagamento dove si autorizza l’intermediario ad inviare all’Agenzia delle Entrate il file telematico contenente le coordinate bancarie (ABI, CAB, C/C, CIN e IBAN) del Richiedente Conduttore/Locatore per il versamento e l’addebito delle imposte on-line.

Il software "Contratti di Locazione" calcola automaticamente le imposte da versare sulla base dei dati relativi al contratto di locazione e li propone per la conferma. Con lo stesso software è sempre possibile modificare qualsiasi informazione ovviamente prima di trasmettere il file.

Procedura di controllo del file
Prima di essere trasmesso al CAF TFDI S.r.l. il file contenente il contratto deve essere preventivamente sottoposto a controllo, tramite il software Entratel. Pertanto è necessario installare il software di controllo disponibile nel sito www.fiscotelematico.it

Invio del file
L'invio del file controllato, contenente il contratto da registrare telematicamente, deve essere effettuato dalla sezione relativa nel sito (si ricorda che l'attivazione del servizio è subordinata alla registrazione dell'utente/studio). La ricevuta, una volta elaborata dall'Agenzia delle Entrate, verrà inviata all'indirizzo di posta elettronica del mittente, il quale dovrà salvare il file, per essere stampato con il software Entratel, sotto il seguente indirizzo: C:\Entratel\Documenti\Ricevute.

Installazione ed esecuzione del software
L'ESECUZIONE DELL'APPLICAZIONE E' SUBORDINATA:

1. all'installazione dell'ambiente di run-time JAVA 1.2.2.
2. alla disponibilità di Acrobat Reader versione 4.0 o succ. (www.adobe.com).
3. all’installazione del software "Contratti di Locazione v.9.3.1" del 05/10/2010.
4. all’installazione del "Modulo di Controllo 9.3.0" del 04/10/2010.
5. all’installazione del "Modulo di Controllo" versione 3.0.0 del 05/01/2010 relativo al pagamento delle annualità successive alla prima per i contratti di locazione e di affitto di beni immobili registrati a partire dal 1° gennaio 1999.
6. all'installazione del "Modulo di Controllo" versione 1.0.0 del 14/02/2005 relativo alle denunce di fondi rustici.

INSTALLAZIONE:

1. Cliccare sul bottone Contratti di Locazione
2. all’apertura della finestra “Download del file” è necessario selezionare l’opzione “Salva l’applicazione su disco”
3. salvare il file su una cartella a scelta
4. completata l’intera fase del download, nella cartella di destinazione sarà presente il file ContrattidiLocazione.exe su cui è necessario eseguire “doppio click” per effettuare l’installazione dell’applicazione
5. al termine dell’installazione viene creata l’icona di gruppo “Contratti di Locazione” alla voce “Programmi” del menù “Avvio/Start”.

Le informazioni sull’utilizzo del software sono reperibili all’interno del programma stesso.

Modalità di pagamento
Il costo relativo alla trasmissione è consultabile, dopo aver effettuato la registrazione al servizio, attraverso la stampa della "Convenzione".
Viene istituita come modalita' di pagamento il servizio di “ PRE-PAGATO ”. Tale pagamento anticipato dovrà essere effettuato tramite bonifico bancario utilizzando le seguenti coordinate bancarie:

INTESTATARIO	CAF Tutela Fiscale dell’ Impresa S.r.l.
DATI DELLA BANCA	CARIFANO – Agenzia di Senigallia
ABI	06145
CAB	21300
C/C	000000005437
CIN	N
IBAN	IT | 07 | N | 06145 | 21300 | 000000005437
CAUSALE	INVIO TELEMATICO CONTRATTI DI LOCAZIONE
CRO (Codice Rapporto Operazione)	DATO OBBLIGATORIO

Copia del bonifico dovrà essere inviata tramite fax al n.199.41.80.13

N.B. Qualora si verifichi la necessità di reinviare un file telematico scartato dal Ministero delle Finanze l'importo verrà addebitato.
Per ulteriori informazioni inviare una e-mail all'indirizzo contrattidilocazione@fiscotelematico.it